作為湖南省老工業(yè)基地轉(zhuǎn)型升級(jí)的標(biāo)桿城市，株洲市在2025年持續(xù)加大舊城改造力度，推出新一輪補(bǔ)貼政策，聚焦民生痛點(diǎn)與城市功能升級(jí)。本文從政策背景、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)指南到實(shí)施影響，為您全面解讀2025年株洲舊改“紅包”怎么領(lǐng)。

一、政策背景：老城煥新，民生優(yōu)先

株洲市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2024年底，全市仍有超300個(gè)老舊小區(qū)存在設(shè)施老化、配套缺失等問題。2025年，株洲將舊改重點(diǎn)從“基礎(chǔ)修繕”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)提升”，計(jì)劃投入財(cái)政資金12億元，帶動(dòng)社會(huì)資本參與，力爭(zhēng)完成200個(gè)老舊小區(qū)改造，惠及居民8萬戶。

核心目標(biāo)：

1. 消除安全隱患（如危舊房加固、消防設(shè)施升級(jí)）；

2. 完善社區(qū)服務(wù)（加裝電梯、增設(shè)停車位、建設(shè)適老化設(shè)施）；

3. 推動(dòng)節(jié)能改造（外墻保溫、光伏屋頂、雨污分流）。

二、2025補(bǔ)貼政策五大亮點(diǎn)

1. 補(bǔ)貼范圍擴(kuò)容

• 住宅類：

• 承重結(jié)構(gòu)加固：最高補(bǔ)貼50%費(fèi)用（上限3萬元/戶）；

• 加裝電梯：市級(jí)補(bǔ)貼從8萬元/臺(tái)提至12萬元/臺(tái)，區(qū)級(jí)配套最高5萬元；

• 節(jié)能改造：外墻保溫、門窗更換補(bǔ)貼300元/㎡，光伏屋頂按裝機(jī)容量補(bǔ)貼2000元/KW。

• 歷史建筑類：

• 修繕保護(hù)經(jīng)認(rèn)定后，補(bǔ)貼比例達(dá)60%，最高50萬元/棟。

• 商業(yè)類：

• 老舊廠房改造為文創(chuàng)園區(qū)，按投資額15%補(bǔ)貼，最高200萬元。

2. 重點(diǎn)人群傾斜

• 低收入家庭：憑民政部門證明，可額外申請(qǐng)2萬元/戶的“安居補(bǔ)助金”；

• 適老化改造：60歲以上老人家庭安裝無障礙設(shè)施（如扶手、坡道），補(bǔ)貼比例升至80%。

3. 金融支持創(chuàng)新

聯(lián)合株洲農(nóng)商行推出“舊改貸”，符合條件的業(yè)主可申請(qǐng)最高30萬元低息貸款（年利率3.2%），政府貼息50%。

三、申請(qǐng)全流程指南

1. 申請(qǐng)條件

• 房屋需為2000年前建成，且未納入拆遷計(jì)劃；

• 改造方案需通過規(guī)劃部門審批（重點(diǎn)審核結(jié)構(gòu)安全、風(fēng)貌協(xié)調(diào)性）。

2. 必備材料

• 房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件；

• 改造設(shè)計(jì)方案及施工合同；

• 低收入家庭需提供《最低生活保障金領(lǐng)取證》。

3. 辦理步驟

線上：登錄“株洲市城市更新服務(wù)平臺(tái)”（zzcsgx.zhuzhou.gov.cn），提交電子材料；
線下：前往區(qū)住建局舊改專窗，一站式受理（3個(gè)工作日內(nèi)反饋初審結(jié)果）。

4. 補(bǔ)貼發(fā)放

• 驗(yàn)收合格后，補(bǔ)貼資金直接撥付至業(yè)主賬戶；

• 加裝電梯項(xiàng)目采取“先建后補(bǔ)”，竣工后30個(gè)工作日內(nèi)到賬。

四、注意事項(xiàng)：避開這些“坑”

1. 嚴(yán)禁違規(guī)加建：擅自擴(kuò)建陽臺(tái)、閣樓等，將取消補(bǔ)貼資格并責(zé)令拆除；

2. 施工隊(duì)資質(zhì)：必須選擇在住建部門備案的企業(yè)，否則無法通過驗(yàn)收；

3. 時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2025年補(bǔ)貼申請(qǐng)截止11月30日，逾期需等下年度配額。

五、政策影響與專家解讀

株洲市規(guī)劃設(shè)計(jì)院李院長(zhǎng)表示：“本輪補(bǔ)貼政策突出‘精準(zhǔn)滴灌’，比如將電梯補(bǔ)貼與適老化需求掛鉤，既解決‘懸空老人’問題，又避免資源浪費(fèi)。預(yù)計(jì)帶動(dòng)社會(huì)投資超30億元，拉動(dòng)建材、家裝、物業(yè)等產(chǎn)業(yè)鏈就業(yè)2萬人。”

居民案例：天元區(qū)園丁小區(qū)業(yè)主王阿姨算了一筆賬：“加裝電梯總費(fèi)用45萬，政府補(bǔ)12萬，我們每戶分?jǐn)偛坏?萬，還能貸款，壓力小多了！”

六、未來展望：從“改房子”到“改生活”

2025年，株洲將試點(diǎn)“片區(qū)化改造”，如601老工業(yè)區(qū)將整合舊廠房、宿舍區(qū)，打造集創(chuàng)業(yè)孵化、文化體驗(yàn)于一體的“時(shí)光小鎮(zhèn)”。市住建局透露，未來補(bǔ)貼或與碳減排掛鉤，鼓勵(lì)居民選擇綠色建材、智能家電，推動(dòng)舊改向“雙碳”目標(biāo)邁進(jìn)。

結(jié)語：2025年株洲舊改補(bǔ)貼政策力度空前，但需注意合規(guī)流程。建議業(yè)主提前咨詢社區(qū)或登錄官方平臺(tái)，避免因信息差錯(cuò)失紅利。城市更新，既是家園的蛻變，更是生活品質(zhì)的躍升。